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慘囉！五都12月買賣移轉(zhuǎn)年減逾2成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-03

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2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權(quán)條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍(lán)燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能。

房市大約在冬季？五都12月買賣移轉(zhuǎn)年減逾2成，全年唯一正成長！臺中2022年逾5萬棟寫9年新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北、桃園、臺中、臺南及高雄等五都，已發(fā)佈2022年12月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)！由北到南依序?yàn)榕_北2,117棟，月增5.9％，年減26.2％；桃園4,201棟，月增12.8％，年減16.5％；臺中5,201棟，月增21.3％，年減8.8％；臺南1,749棟，月增8.6％，年減26.5％；高雄2,761棟，月增2％，年減42.5％，總計五都2022年12月共16,029棟，月增11.9％，年減22.9％。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統(tǒng)的購屋旺季，因此各都2022年12月的量能，都較前月略增，不過2022年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權(quán)條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍(lán)燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。尤其南二都因臺積電效應(yīng)退卻，表現(xiàn)相對低迷，臺南12月的1,749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2,761棟、Q4的8,032棟、H2的16,399棟，均為近12年來的同期新低，創(chuàng)下縣市合併以來的三低紀(jì)錄。

五都2022年12月買賣移轉(zhuǎn)量

進(jìn)一步觀察五都2022全年的買賣移轉(zhuǎn)總量，臺北28,611棟，年減7.4％；桃園為44,198棟，年減5.6％；臺中50,972棟，年增2％；臺南23,091棟，年減13.7％；高雄37,117棟，年減17.3％，合計五都共18萬3,989棟，年減7.7％。

陳定中指出，從都會區(qū)的衰減幅度推估，2022年全臺的買賣移轉(zhuǎn)量，應(yīng)落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經(jīng)濟(jì)展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰(zhàn)，預(yù)估市場仍朝量縮格局發(fā)展，因此2023年全年全臺的買賣移轉(zhuǎn)量，不排除將回測30萬棟防線。

2022收官的買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，臺中可謂一枝獨(dú)秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2％，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。

臺灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，臺中2022年前三季的交屋潮活絡(luò)，為全年的買賣移轉(zhuǎn)量奠定良好基礎(chǔ)，加上2022年直到Q4，臺中都還有「遠(yuǎn)雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使臺中全年的量能保持正成長；不過臺中2022年Q4的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，其實(shí)已由盛轉(zhuǎn)衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7％，因此市場仍受大環(huán)境的保守氣氛影響。

五都近年Q4同期買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)

進(jìn)一步觀察臺中各區(qū)的全年量能，共有北屯、東區(qū)、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區(qū)，創(chuàng)下縣市合併升格以來新高！其中北屯2022年達(dá)10,274棟，更是自2006年統(tǒng)計以來，單年首度突破萬棟大關(guān)！陳定中指出，改寫量能新高的區(qū)域，多半是傳統(tǒng)認(rèn)知的蛋白區(qū)，近年蛋白區(qū)因房價相對親民，吸引買盤轉(zhuǎn)進(jìn)，建商前往推案的態(tài)度也轉(zhuǎn)趨積極，使區(qū)域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區(qū)成為臺中房市不可忽視的潛力區(qū)段。